Startpagina / Samenvattingen / Vastgoed in pocket 2020-2021 / oplevering-nietigheid-definitieve

Aankoop bestaande woning, Checklist

32 belangrijke vragen over Aankoop bestaande woning, Checklist

Ligging OG wet breyne

De woningbouwwet is enkel van toepassing wanneer het onroerend goed in België gelegen is.

Verboden vermeldingen wet breyne

Beding van wederinkoop
Dit verbod werd ingevoerd om te beletten dat door zo'n beding de verkoper de koper onder druk zou kunnen zetten om af te zien van het uiten van klachten over gebreken

Belofte van overeenkomst, wat moet de overeenkomst of bod bevatten om niet de nietigheid te moeten inroepen bij de wet breyne

Concreet moet het bod dezelfde minimale vermeldingen bevatten als de overeenkomst zelf, alsook de verplichte bijlagen zolang geen compromis ondertekend (die wel voldoet aan bepalingen wet breyne)

Mag men in een eenzijdige belofte in het afsluiten van een overeenkomst een vergoeding betalen volgens de wet breyne wanneer de belofte niet wordt gevolgd door een overeenkomst

Ja, De woningbouwwet beperkt echter deze vergoeding tot een forfaitair bedrag, namelijk 5 % van de totale prijs

Oplevering van werken wet breyne hoe lang ?

Tussen de voorlopige en definitieve oplevering moet er een proefperiode van minstens één jaar liggen.

Wat houdt de definitieve oplevering in?

In principe houdt dit de officiële goedkeuring van de werken in, maar partijen kunnen contractueel overeenkomen dat de goedkeuring van de werken al gebeurt bij voorlopige oplevering

Vanaf het ogenblik van de definitieve oplevering:

eindigt de waarborgtermijn;
wordt de tweede helft van de door de erkende aannemer gestelde borgtocht vrijgemaakt;
start de tienjarige aansprakelijkheidstermijn, tenzij andersluidende contractuele afspraak (zie V);
start de gemeenrechtelijke verjaringstermijn van tien jaar voor aansprakelijkheid wegens lichte verborgen gebreken, ingesteld door de koper of opdrachtgever binnen een korte (koop) of redelijke (aanneming) termijn na ontdekking van het gebrek.

Wat geldt er als bewijs van voorlopige als definitieve oplevering van de werken?

schriftelijke en op tegenspraak opgemaakte akte van de partijen

Wat is een uitzondering op het principe van schriftelijke en uitdrukkelijke oplevering:

zo bestaat er een (weerlegbaar) vermoeden van voorlopige oplevering van het bouwwerk als de koper het goed betrekt of gebruikt. Deze opleveringswijze kan niet worden toegepast voor de definitieve oplevering.

Kan een promotor een voorlopige of definitieve oplevering afdwingen ?

Ja, De promotor kan de voorlopige of definitieve oplevering afdwingen wanneer de koper in gebreke blijft.

Wanneer kan de definitieve oplevering gebeuren van de privatieve delen ?

Na definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen

Vanaf wanneer geldt de 10j aansprakelijkheid ook voor de gemeenschappelijke delen ?

Van zodra één appartement van een collectief gebouw is verkocht vóór de voltooiing van het gebouw, geldt de tienjarige aansprakelijkheid van de verkoper eveneens voor de gemeenschappelijke delen.

Goedkeuring is normaal bij def oplevering, is dat altijd zo?

De termijn van de tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de aanvaarding van de werken door de koper of opdrachtgever. Dat vindt normaal plaats bij de definitieve oplevering, tenzij de partijen hebben voorzien dat de voorlopige oplevering ook de aanvaarding van de werken inhoudt. Dat laatste is in de praktijk meestal het geval

Vanaf wanneer geldt de onmiddellijke eigendomsoverdracht ?

De rechten van de verkoper op de grond en de bestaande opstallen, niet voor de rechten van derden

Hoe gebeurt de overgang van het risico in de wet breyne ?

Bij appartementen : Dit gebeurt van zodra de appartementen privatief worden opgeleverd.
Zowel bij verkoop als bij aannemingscontract kan het risico niet overgaan voor voorlopige oplevering van de werken.
De eigendomsoverdracht en risico-overdracht worden losgekoppeld van elkaar.
Gezien de wet tot doel heeft een minimale bescherming te geven aan de koper of opdrachtgever, kunnen partijen bedingen dat het risico pas op een later tijdstip overgaat naar de klant, bijvoorbeeld pas bij de definitieve oplevering.

Hoe gebeurt de overgang van het risico in het gemeen recht?

Vanaf de eigendomsoverdracht die gelijk loopt met het sluiten van de overeenkomst.

Welke sancties heb je bij inbreuk op de wet breyne?

1 Strafrechtelijke sanctie
2 Burgerrechtelijke sancties

Welke is de strafrechtelijke sanctie volgens wet breyne?

gevangenisstraf van acht dagen tot een maand en met een geldboete van 26 euro tot 200 euro

Aan wie kan de strafsanctie worden opgelegd?

Verkoper, aannemer of tussenpersoon

Hoe lang geldt de burgerrechtelijke sanctie volgens de wet breyne?

De wet Breyne voorziet geen termijn waarbinnen de beschermde partij deze sanctie kan inroepen. Dat kan bijgevolg tot op het moment dat de volledige overeenkomst is uitgevoerd, namelijk tot de definitieve oplevering en de volledige betaling van de prijs, met een maximum van 10 jaar sedert de ondertekening van de overeenkomst.

Wanneer gaat de nietigheid in van de overeenkomst WB?

De nietigheid moet worden aangevoerd vóór het verlijden van de notariële akte of, indien het een aannemingsovereenkomst betreft, vóór de voorlopige oplevering.

Wat volstaat om de nietigheid van de overeenkomst met zich mee te brengen WB?

Eén enkele met nietigheid gesanctioneerde tekortkoming aan de bepalingen van de woningbouwwet volstaat om de nietigheid van de gehele overeenkomst mee te brengen. De verkrijger of opdrachtgever moet geen belang of schade aantonen.

Wat moet de notaris nagaan in WB?

Zo zal de notaris onder meer moeten nagaan of de verkoper in de vereiste klasse en categorie erkend is, of er een geldige voltooiings- en terugbetalingswaarborg voorligt, of de verkrijger of opdrachtgever wel in het bezit gesteld is van alle stukken, de juistheid van de identiteit van de opgegeven eigenaar van de grond, enz.

Welk beding kan leiden tot de nietigheid van het strijdig beding als nietigheid van de gehele ov WB?

Kan naar keuze van de koper of bouwheer leiden tot de nietigheid van het strijdig beding ofwel de nietigheid van de volledige overeenkomst, elk beding dat strijdig is met de voorschriften wat betreft:
▪ de verplichte vermeldingen in de akte,
▪ de verplichte bijlagen aan de akte,
▪ de verplichte zekerheidsstelling.

Indien er een nietigverklaring is van een beding, blijft dan de OV gelden WB?

In de rechtspraak wordt aanvaard dat de WB niet van toepassing is op overeenkomsten met afzonderlijke ambachten

Juist

Heeft de wet breyne een relatieve of absolute nietigheid ?

Een relatieven nietigheid, kan enkel door de personen die betrokken zijn worden ingeroepen op basis van art 7 en 12 bv

Bij aankoop op plan of in opbouw, vanaf wanneer gaat het eigendomsrecht op de grond en de reeds uitgevoerde bouwwerken over?

Vanaf het moment van het sluiten van de overeenkomst

Wanneer vindt de eigendomsoverdracht plaats WB?

Bij afsluiten van het contract, de tegenwerkpelijkheid van eigendomsoverdracht aan derden vindt plaats bij overschrijving van de authentieke verkoopsakte

Tot wanneer blijft het risico van verlies van de bouwwerken voor de verkoper of aannemer?

Tot aan de voorlopige oplevering

Voor hoeveel is de prijs van gebouw (lonen en lasten, bouwmaterialen,..) te herzien WB?

80%, de prijs van de grond kan niet herzien worden, herziening van lonen en lasten is beperkt tot 50% van de prijs van het gebouw

Aanvaarding van beide partijen bij voorlopige oplevering, kan dat ?

Ja dat kan, in plaats van bij definitieve oplevering, dit zal dan ook als aanvangspunt fungeren naar 10j aansprakelijkheid alsook voor de korte termijn aansprakelijkheid voor de lichte verborgen gebreken

Wat is de ABEX index

Is de index van de bouwkostprijs betreffende afgesloten contracten inzake privéwoningbouw, 6m die datum vaststelling voorafgaan
Basis voor de indexatie van de verzekeringspolissen tegen brand en aanverwante risico's

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Vastgoed in pocket 2020-2021 | 9789403016894 | Pascal Dauw, et al

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding