Vergoeding en kosten van de vastgoedmakelaar - Verschillende verkoopvormen
10 belangrijke vragen over Vergoeding en kosten van de vastgoedmakelaar - Verschillende verkoopvormen
Verkoop uit de hand + voordelen + nadelen
voordeel:
- geen commissie voor een makelaar
- Rechtstreeks onderhandelen met de koper
Nadeel:
- Geen ervaring als verkoper
- Geen uitgebreid netwerk om een koper te vinden
- Geen kennis of bijstand bij een verkoop
Verkoop uit de hand via makelaar of notaris + nadeel en voordeel
(notaris = heeft weinig commercieel inzicht, dus wordt minder vaak gedaan)
Nadeel:
- 3 tot 5% van de verkoopprijs gaat naar de VM
- Geen directe contact tussen verkoper en koper, je hebt weinig invloed op de onderhandelingen
Voordeel:
- correcte inschatting van een juiste prijs
- meer mogelijkheid om een koper te vinden door publiciteit
- Expertise en bijstand bij formaliteiten en administratie
Vrijwillige openbare verkoop
- Transparante procedure
- Met 1 zitdag, 2e zitdag als er hoger wordt geboden
- Instelprijs mogelijk (vooraf aankondigen)
- Premie voor koper
Instelprijs? = premie van 1% als eerst biedende
Geen Instelprijs = kan de notaris beslissen om premie van 1% toe te kennen aan wie de hoogste bod heeft gedaan
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
Vrijwillige openbare verkoop na afloop zitdag mogelijkheden
- Het onroerend goed te verkoper aan de hoogste bieder
- Het onroerend goed niet te verkopen
- Het onroerend goed verkopen onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het recht op hoger bod
Vrijwillige openbare verkoop: Recht op hoger bod
- Binnen de 15 dagen, min 10% hoger
Is er een hoger bod? = Nieuwe zitdag met prijs van hoger bod
Geen hoger bod? = Laatste bieder wordt eigenaar
Gedwongen of gerechtelijke openbare verkoop
- 1 Zitdag en geen recht van hoger bod
- Toewijzing zonder mogelijkheid tot hoger bod (minder kost)
- In kader van faillessement (uitvoerend beslag op onroerend goed)
- In kader van verkoop met onbekwamen (als het onroerend goed van een minderjarige persoon is persoon onder bewindvoering)
Online openbare verkoop - BIDDIT
- Kijkmomenten
- Doc op voorhand overhandigen
- Instelprijs/Startprijs
- Elk bod is zichtbaar en anoniem
- biedtermijn = 8 kalenderdagen
- Bod is bindend
- Hoogste bod = pv van toewijzing binnen 10 werkdagen bij de notaris, 6 weken de tijd om prijs te betalen.
- Kosten koper meoten binnen 5 dagen betaald worden
- Verkoopkosten, geen vast bedrag rond 3000 en 5000 euro
- Indien niet de gewenste prijs? Is het niet verplicht om het te verkopen maar je moet wel de verkoopkosten betalen
Online openbare verkoop
- Foto's tegen een betalen, zelf doorsturen
- 5 hoogste bieders blijven 10 werkdagen geldig
- Verkoopvoorwaarden per pand bekijken
- Rouwverkoop is mogelijk
= bij een lagere prijs, koper moet het verschil betalen van de prijs
Verkoop onder gesloten omslag
- Meerdere kandidaten
- IS GEEN OPENBARE VERKOOP
- Verkoper geeft geen verplichtingen om hoogste bod te kiezen
Verkoop onder gesloten omslag: wettelijke spelregels
- Duidelijke communicatie over hoe de bieding zal verlopen
- omslag moet gesloten blijven
- bod is bindend en moet geldbedrag zijn, niet meer bieden
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
