Startpagina / Samenvattingen / Class notes - Verbintenissenrecht C.S. / verkoper-arrest-klachttermijn

Koop II

11 belangrijke vragen over Koop II

Wat is de conformiteitseis, art. 7:17 BW?

Het geleverde moet aan de overeenkomst beantwoorden, het verkochte moet voldoen aan de eigenschappen die ervan zijn te verwachten. Als dat niet het geval is dan heeft de verkoper een probleem:

Nakoming: art. 7:21
(Consumentenkoop: art. 7:22)
Art. 7:22 lid 4
Schadevergoeding; ontbinding

Afhankelijk van de omstandigheden ook

Dwaling
Bedrog

Wat werd besloten in het arrest Tweedehands Auto?

De carrosseriebalken van een oude auto bleken achteraf rot, was hier sprake van non-conformiteit?
Kleine mankementen leiden niet direct tot non-conformiteit, maar de kern is dat je met een auto wilt rijden en dat gaat niet als de auto onveilig is. Dit ligt anders als de koper risico van het gebrek heeft aanvaard.

Wat werd besloten mbt de conformiteitseis in Rb Rotterdam 18 april 2007, NJF 2007/265 waar sprake was van een oude woning met een lekkende regenwaterafvoer en rottende terrasbalken?

Aan 80 jaar oude woningen mag iets aan mankeren, maar je moet er natuurlijk wel in kunnen wonen. Er was sprake van een lekkende regenwaterafvoer, rottende terrasbalken enz. Echter de rechter oordeelde dat de koper dit had kunnen zien.

Wat werd besloten mbt de conformiteitseis in Hof Amsterdam 8 januari 2008, NJF 2008/191 waar sprake was van een slechte dakconstructie welk gebrek slecht zichtbaar was?

Er was sprake van een heel slechte dakconstructie, maar dit was niet goed te zien. In dit geval was er wel sprake van non-conformiteit: normaal gebruik was niet goed mogelijk.

Is de onderzoeks- en mededelingsplicht bij dwaling hetzelfde als bij non-conformiteit?

Volgens de meeste schrijvers valt het samen, maar volgens Hijma niet, de gevolgen zijn immers heel anders.

Wat is besloten in het arrest Boarnsterhim/Heideveld?

In dit arrest wordt voortgebouwd op de beslissing uit Pakwoningen. De gemeente Boarnsterhim levert een (naar achteraf blijkt) vervuild stuk grond met bouwgrond. De bewoners willen schadevergoeding voor de saneringskosten. De bewoners naast het vervuilde gebied kloppen bij de gemeente aan voor schadevergoeding voor waardedaling van hun woning. De gemeente had een schone grondverklaring.
HR: de bouwplicht geeft een impliciete garantie tov de wederpartij (wanprestatie) en tov de kopers van de grond (onrechtmatig), dat laatste is ook het geval bij derden die door de naburige vervuilde grond de waarde van hun huis zien dalen.

Kan een garantie afstuiten op een exoneratie?

Als het om een essentiële eigenschap gaat dan doet een exoneratie niet af aan een (stilzwijgende) garantie. Dat blijkt ook uit het arrest Woonboerderij.
In het algemeen stuit een garantie dus niet af op een exoneratie.

Wat blijkt uit het arrest woonboerderij

Er was sprake van verontreiniging bij een woonboerderij en dit was niet bekend bij de verkoper. De verkoper had zich min of meer geëxonoreerd voor verontreiniging. Dit was onvoldoende volgens Hof en HR.

Hoe lang is de klachttermijn?

De klachttermijn was ongeveer twee maanden, maar later heeft de HR besloten dat het afhangt van de omstandigheden van het geval (Ploum/Smeets Geelen II)

Wat zijn de criteria voor de onderzoeks- en klachttermijn?

Is onderzoek deskundige noodzakelijk?
Wat is de aard en waarneembaarheid van het gebrek;
Hoe deskundig is de koper;
Wat is de inhoud van de overeenkomst en mededelingen van de verkoper;
Worden de belangen van de verkoper geschaad door de lengte van de in acht genomen klachttermijn?
Wat is de ernst van de tekortkoming?

Kern is nu niet meer twee maanden, maar wordt de verkoper in zijn bewijspositie geschaad?

Hoe heeft de klachtplicht zich ontwikkelt en hoe zal dat in de toekomst waarschijnlijk zijn?

De klachtplicht heeft zich ontwikkelt van een strenge eis van beperking in tijd naar een ruimer nadeelvereiste. Het is de vraag hoe het nadeelvereiste zich zal ontwikkelen. De veronderstelling van De Jong/Valk is dat de ontwikkeling een reactie is op de uit internationale verdragen bekende onderzoeksplicht. Die kennen wij niet, vandaar de nadruk op nadeel.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Verbintenissenrecht C.S.

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Koop II

11 belangrijke vragen over Koop II

Wat is de conformiteitseis, art. 7:17 BW?

Wat werd besloten in het arrest Tweedehands Auto?

Wat werd besloten mbt de conformiteitseis in Rb Rotterdam 18 april 2007, NJF 2007/265 waar sprake was van een oude woning met een lekkende regenwaterafvoer en rottende terrasbalken?

Wat werd besloten mbt de conformiteitseis in Hof Amsterdam 8 januari 2008, NJF 2008/191 waar sprake was van een slechte dakconstructie welk gebrek slecht zichtbaar was?

Is de onderzoeks- en mededelingsplicht bij dwaling hetzelfde als bij non-conformiteit?

Wat is besloten in het arrest Boarnsterhim/Heideveld?

Kan een garantie afstuiten op een exoneratie?

Wat blijkt uit het arrest woonboerderij

Hoe lang is de klachttermijn?

Wat zijn de criteria voor de onderzoeks- en klachttermijn?

Hoe heeft de klachtplicht zich ontwikkelt en hoe zal dat in de toekomst waarschijnlijk zijn?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Koop II

Class notes - Verbintenissenrecht C.S.

Pitlo 3 goederenrecht

Dutch Legal Terminology in English

Bijzondere overeenkomsten

Onrechtmatige daad aansprakelijkheid voor za…

Familierecht een introductie

Gaswinning en het recht op veiligheid

Memorisatieteksten

Class notes - Evaluatieonderzoek

Class notes - Onderzoeksseminaar privaatrecht

Class notes - Goederenrecht C.S.

Cases for Verbintenissenrecht C.S.