Startpagina / Samenvattingen / WFT Basis Financiële Dienstverlening / woning-hypotheek-nhg

Krediet - Hypothecair krediet

19 belangrijke vragen over Krediet - Hypothecair krediet

Wanneer is er sprake van een hypothecair krediet?

Als het krediet wordt gebruikt om:

- een woning aan te schaffen,

- te verbouwen

- te verbeteren (onderhoud)

Wat is het grootste verschil tussen consumptief krediet en hypothecair krediet?

de Juridische zekerheid die de kredietverstrekker heeft.

Bij hypothecair krediet dienst de woning als onderpand van de lening.

Preferentie by hypothecair krediet?

Bepaalde schuldeisers hebben preferentie - voorrang.

zakelijke zekerheidsrechten:

- pandrecht

- hypotheekrecht

Zij hebben voorrang boven andere schuldeisers.

Het oudere recht gaat voor het jongere recht.

Wat houdt zaakvervanging bij hypotheek en pand in?

Alle vorderingen, die ter vergoeding in de plaats van de verhypothekeerde zaak treden, vallen van rechtswege ook onder het hypotheek- en pandrecht.

Dit zijn schadevergoedingsvorderingen en assurantievorderingen.

Wat zijn de kenmerken van registergoederen?

- Akte is opgesteld door de notaris

- notariële akte moet ingeschreven worden in het hypotheekregister

bij het Kadaster

- op een registergoed kunnen meerdere hypotheekrechten rusten.

- een eerder gevestigd hypotheekrecht gaat voor een later gevestigd recht.

het tijdstip van inschrijving in het register is bepalend voor de rangorde.

Wat heeft invloed op de hoogte van het hypothecair krediet?

- de waarde van woning

- inkomen

- kredietwaardigheid van de aanvrager

Welke inkomenscomponenten worden meegenomen in een hypothecair krediet?

- Het bruto inkomen

a) salaris

b) vakantietoeslag

c) eindejaarsuitkeringen

Het inkomen moet worden aangetoond door middel van documenten:

- salarisstrook

- werkgeversverklaring

In mindering op het bruto inkomen:

- rente en aflossing op al bestaande financiële verplichtingen

- alimentatieverplichtingen

Wat is de belangrijkste maatstaf voorde berekening van het maximaal te lenen hypotheekbedrag?

Het inkomen.

Wat is het idee achter NHG?

Het is een aparte hypotheek waarbij de overheid fungeert als een soort achtervanger.

De achtervangfunctie van de overheid garandeert dat het uitvoerend orgaan van de NHG, de stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) te allen tijde aan haar betalingsverplichtingen kan voldoen.

Tussen wie is de achtervangovereenkomst NHG opgesteld?

Door het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW)

het Rijk 50%

de gemeenten 50%

De hypotheekverstrekker loopt bij een hypotheek met NHG maar een beperkt risico.

Wat kun je zeggen over het rentepercentage van NHG?

Door de achtervang door het Rijk 50% en de gemeenten 50% is er een beperkt risico voor de geldverstrekker.

De rente voor een hypotheek met NHG is hierdoor lager dan voor een hypotheek zonder NHG.

Tot welk hypotheekbedrag is NHG mogelijk?

Als de kosten voor het verkrijgen van de woning niet hoger zijn dan € 290.000,=.

De hoogte van een hypotheek is tevens afhankelijk van het inkomen van de aanvrager.

Welke eisen worden gesteld aan het dossier met NHG?

-Alle papieren die te maken hebben met de aanvraag van de NHG dienen te worden bewaard in het dossier.

- de geldgever moet kunnen aantonen dat hij op het moment van offerte de geldende normen en de algemene voorwaarden voor borgtocht heeft

nageleefd.

Wanneer de kredietverstrekker dit niet heeft gedaan of niet kan aantonen, kan de kredietverstrekker geen beroep doen on de Nationale Hypotheek Garantie.

Kenmerken van een lineaire hypotheek?

- oudste hypotheekvorm

- nu minst gebruikte hypotheekvorm

- gedurende de looptijd periodiek een vast bedrag afgelost.

- aflossingsbestanddeel blijft constant

- de bruto lasten dalen gedurende de looptijd

- de aflossing verloopt via een vaste lineaire lijn

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek?

- alleen rente betaald

- geen aflossing

- einde looptijd wordt hypotheek ineens ingelost

aflossing:

- verkoopopbrengst va nde eigen woning

- nieuwe lening aan te gaan

- tussentijdse inlossing mogelijk binnen bepaald jaarlijkse maxima

10 - 20% van de oorspronkelijke hoofdsom

Welke invloed heeft de rentevastperiode op het rentepercentage?

Hoe langer de rente vaststaat, des te hoger zal het rentepercentage zijn.

Waarom kiezen consumenten voor een hypotheekkrediet bij consumptieve uitgaven?

Het rentepercentage is lager omdat er een lagere risico-opslag op zit.

De woning dient als onderpand.

Dit wordt gedaan wanneer de woning een overwaarde heeft.

Waarom een hypothecair krediet?

Het instrument om te beginnen met vermogensopbouw.

Als de schuld is afbetaald, mag de woning gerekend worden tot theet vrij vermogen van de bezitter.

Wat wordt bedoeld met " titel van aankomst"?

Hierin wordt aangeduid onder welke (rechtmatige) titel de verkoper bevoegd is het registergoed te verkopen. De titel van aankomst verwijst naar een eerdere akte, waarbij de huidige verkoper destijds eigenaar werd.

Dit is overigens niet altijd het geval. Indien een woning bijvoorbeeld door vererving is verkregen, heeft geen transport plaatsgevonden en staat ook bij het kadaster meestal nog de vorige (overleden) eigenaar vermeld.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

WFT Basis Financiële Dienstverlening | WFT

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Krediet - Hypothecair krediet

19 belangrijke vragen over Krediet - Hypothecair krediet

Wanneer is er sprake van een hypothecair krediet?

Wat is het grootste verschil tussen consumptief krediet en hypothecair krediet?

Preferentie by hypothecair krediet?

Wat houdt zaakvervanging bij hypotheek en pand in?

Wat zijn de kenmerken van registergoederen?

Wat heeft invloed op de hoogte van het hypothecair krediet?

Welke inkomenscomponenten worden meegenomen in een hypothecair krediet?

Wat is de belangrijkste maatstaf voorde berekening van het maximaal te lenen hypotheekbedrag?

Wat is het idee achter NHG?

Tussen wie is de achtervangovereenkomst NHG opgesteld?

Wat kun je zeggen over het rentepercentage van NHG?

Tot welk hypotheekbedrag is NHG mogelijk?

Welke eisen worden gesteld aan het dossier met NHG?

Kenmerken van een lineaire hypotheek?

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek?

Welke invloed heeft de rentevastperiode op het rentepercentage?

Waarom kiezen consumenten voor een hypotheekkrediet bij consumptieve uitgaven?

Waarom een hypothecair krediet?

Wat wordt bedoeld met " titel van aankomst"?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Risico's en verzekeringen - Banksparen

WFT Basis Financiële Dienstverlening

Recht en efficiëntie : een inleiding in de e…

Beginselen van het Nederlandse staatsrecht

DYA : stap voor stap naar professionele ente…

Pia Pia Método di Papiamentu

Basisboek journalistiek

Sociale hygiëne.

Cognitive development and learning in instru…

Eeuwige schoonheid

Nederland in de prehistorie. Revised ed.

Beleidsinstrumentatie

Onderneming en omgeving, handboek